La tasa hipotecaria Perú julio 2026 en soles arranca desde 7,48 % TEA (GNB, dato SBS) y el promedio del sistema ronda 7,7 %; en banca masiva la TCEA real suele ubicarse entre 9,5 % y 13 % según seguros y comisiones. Si califica a primera vivienda, el Nuevo Crédito MiVivienda puede ofrecer TREA preferencial (promoción 4 % vigente hasta junio 2026, verifique extensión en FMV) más el Bono del Buen Pagador hasta S/ 27 800. Esta guía ordena tasas por banco, simula cuota, explica TEA vs TCEA y enlaza requisitos actualizados.
Panorama de tasas — julio 2026
El mercado hipotecario peruano muestra en 2026 una tendencia a la baja respecto a 2024–2025. La SBS publica mínimos por entidad en su portal Retasas; DepaMatch y comparadores citan en julio 2026 estas TEA de entrada en soles (referenciales, no vinculantes):
- GNB: 7,48 % TEA
- Scotiabank: 7,65 %
- Interbank: 7,72 %
- BBVA: 7,76 %
- BanBif: 7,95 %
- Pichincha: 8,00 %
- BCP: 8,07 %
- Banco de Comercio: 9,87 %
La tasa que firme dependerá de su score en la central SBS, ingreso demostrable, cuota inicial y relación con el banco. No use promedios genéricos sin fecha: pida hoja resumen con TCEA el día de la evaluación.
Simulador de cuota hipotecaria
Estime la cuota mensual con método francés. Ajuste valor del inmueble, cuota inicial, plazo y TEA. La cuota real incluirá seguros en la TCEA.
Comparativa por banco — TEA, TCEA y condiciones
Compare siempre la TCEA: incluye seguro de desgravamen, multirriesgo del inmueble, comisiones y portes. Un banco con TEA baja puede resultar más caro si los seguros son altos.
| Banco | TEA desde (soles) | TCEA referencial | Plazo máx. | Financiamiento | Cuota inicial |
|---|---|---|---|---|---|
| GNB | 7,48 % | ~7,9–10,5 % | 25 años | Hasta 90 % | Desde 10 % |
| Scotiabank | 7,24–7,65 % | 10,2–13,2 % | 30 años | Hasta 90 % | Desde 10 % |
| Interbank | 7,26–7,72 % | 9,9–13,0 % | 30 años | Hasta 90 % | Desde 10 % |
| BBVA | 7,53–7,76 % | 9,7–12,8 % | 30 años | Hasta 90 % | Desde 10 % |
| BCP | 7,89–8,07 % | 9,5–12,5 % | 30 años | Hasta 90 % | Desde 10 % |
| Pichincha | 7,5–8,0 % | 10,5–13,5 % | 25 años | Hasta 95 % | Desde 10 % |
| BanBif | 7,95–8,37 % | 10,8–13,8 % | 20–30 años | 85–90 % | Desde 15 % |
| Nuevo MiVivienda | TREA 4 % promo* | Incluye seguros | 25 años | Hasta 90 % | Desde 7,5 % |
*La TREA promocional del 4 % en soles estuvo vigente del 07/01/2026 al 30/06/2026 según FMV; en julio confirme en el banco canalizador si se extendió o aplica tasa preferencial post-promo (históricamente 5,5–7 % TEA).
TEA vs TCEA — qué mide cada una
La TEA es el interés puro anual capitalizado mensualmente. La TCEA suma TEA + seguro de desgravamen + seguro del inmueble + comisiones de desembolso + portes. La Ley N.° 28587 obliga a informar ambas en la hoja resumen. La brecha suele ser de 1 a 3 puntos porcentuales; en perfiles de mayor riesgo la TCEA del BCP puede superar ampliamente la TEA de cartelera.
Antes de firmar, solicite simulación con el mismo monto, plazo, moneda (soles) y porcentaje de financiamiento en al menos tres entidades. Use el portal SBS Retasas como referencia del día.
Ejemplo numérico: departamento S/ 350 000
Compra de S/ 350 000 con 10 % de inicial (S/ 35 000), financiamiento S/ 315 000, plazo 20 años y TEA 7,72 % (Interbank referencial julio 2026):
- Cuota mensual aprox.: S/ 2 430–2 480 (solo capital + interés)
- Con TCEA ~11 %: la cuota total con seguros puede superar S/ 2 750
- Ingreso neto mínimo sugerido: S/ 8 100–9 200 (cuota ≤30 % del ingreso)
- Intereses totales (TEA 7,72 %): ~S/ 268 000 en 20 años
Si califica a MiVivienda con TREA 4 % y BBP S/ 21 200 (vivienda en rango S/ 149 200–248 300), el monto financiado baja y la cuota puede reducirse varios cientos de soles mensuales — verifique elegibilidad en SUNARP (no ser propietario de otra vivienda).
Nuevo Crédito MiVivienda y Bono del Buen Pagador 2026
El Fondo MiVivienda canaliza créditos a través de BCP, BBVA, Interbank, Scotiabank, BanBif, Pichincha y cajas autorizadas. Aplica a viviendas entre S/ 65 200 y S/ 464 200, primera vivienda, cuota inicial mínima 7,5 %, solo en soles.
Montos del Bono del Buen Pagador actualizados por DS N.° 011-2026-VIVIENDA:
| Rango valor vivienda (S/) | BBP 2026 |
|---|---|
| 69 900 – 99 600 | S/ 27 800 |
| 99 600 – 149 200 | S/ 23 200 |
| 149 200 – 248 300 | S/ 21 200 |
| 248 300 – 367 600 | S/ 7 900 |
El Bono Verde (3–4 % del financiamiento) se suma si la vivienda tiene certificación ambiental EDGE u equivalente. El BBP se mantiene con pagos puntuales; moras graves pueden revertir el subsidio al saldo.
Requisitos que evalúa el banco
Condiciones habituales en julio 2026:
- Edad: 21–70 años al término del crédito (varía por entidad)
- Ingresos: cuota hipotecaria ≤30 % del ingreso neto; endeudamiento total ≤40 %
- Historial: sin deudas en calificación negativa en SBS/Equifax/Sentinel
- Antigüedad laboral: 6–12 meses dependiente; 2 años independiente con sustento
- Documentos: DNI, boletas o recibos por honorarios, estados de cuenta, tasación, partida registral SUNARP
- LTV: financiamiento hasta 90 % (95 % Pichincha en casos puntuales); MiVivienda desde 7,5 % inicial
El proceso completo toma 2 a 6 semanas con firma digital y tasación incluida.
Soles o dólares: qué conviene
Las TEA en dólares suelen ser 1,5–2 puntos menores, pero si percibe ingresos en soles asume riesgo cambiario. Una devaluación del 10 % encarece la cuota en la misma proporción. MiVivienda opera solo en soles. La recomendación SBS y de asesores: moneda del crédito = moneda del ingreso.
Gastos que no financia el banco
Reserve 5–10 % adicional del valor de compra:
- Alcabala: 3 % sobre (valor − 10 UIT); UIT 2026 = S/ 5 500 → deducción S/ 55 000
- Notaría y registros SUNARP: S/ 1 500–4 000 + derechos registrales
- Tasación: S/ 300–800 (generalmente a cargo del comprador)
- Estudio de títulos: S/ 200–500 en algunos bancos
Errores que encarecen el crédito
- Comparar solo TEA de publicidad y no la TCEA de la hoja resumen.
- Omitir el BBP en primera vivienda elegible — pierde hasta S/ 27 800.
- Pedir el monto máximo aprobado sin margen ante imprevistos.
- Firmar en dólares ganando en soles.
- No revisar gravámenes en SUNARP antes de la separación.
Enlaces útiles en tarjetas.pe
Profundice por entidad y trámite: crédito hipotecario BCP, BBVA, Scotiabank, crédito Mi Vivienda, requisitos generales y préstamo para construir.
Datos de tasas: SBS Retasas y reportes de mercado julio 2026. Simulaciones orientativas; la TCEA definitiva figura en la hoja resumen del banco elegido.
Tasas Hipotecarias Bancos Perú 2026 - 12 de julio de 2026
La tasa de interés hipotecario en Perú se expresa en TEA y debe compararse por TCEA incluyendo seguro de desgravamen, gastos de evaluación y comisiones de estructuración.
| Banco | TEA ref. soles | Plazo máx. | Financiamiento LTV | Nota jul-2026 |
|---|---|---|---|---|
| BCP | 8,5% - 10,5% campaña | Hasta 20-25 años | Hasta 90% | Simulador web |
| BBVA | Variable / fija | Hasta 30 años | Hasta 85-90% | Tasa mixta opcional |
| Interbank | Según perfil | Hasta 25 años | Hasta 85% | Periodo gracia ref. |
| Scotiabank | Según campaña | Hasta 25 años | Hasta 90% | Funcionario asignado |
No use promedios sin fecha: solicite simulación con monto, plazo y tipo de tasa (fija o variable) el mismo día en dos bancos. Incluya seguro de desgravamen y gastos notariales en el costo total.
El BCRP influye en tasas variables indexadas; tasa fija inicial da predictibilidad de cuota los primeros años.